官方定义：智能建筑是指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。可以说智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。其基础内涵是：以综合布线系统为基础，以计算机网络系统为桥梁，综合配置建筑物内的各项子系统，全面实现对通信、办公自动化系统、大楼内各种设备（空调、供暖、供水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）等的综合管理。其技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术、现代通信技术和现代控制技术所组成。

核心：智能建筑的核心概括起来即为sa系统，即通信自动化（ca）、楼宇自动化（ ba）、办公自动化（oa）、消防自动化（趴）以及安全自动化（sa）。智能建筑就是通过通信网络系统将这5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有安全、便利、高效、节能的特点。

1. 通信自动化（ca）

它是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网（如电话公网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相连，与世界各地互通信息。通信网络系统的设计既要满足办公自动化系统的要求，能适应楼外电信部门的通信网向数字化、智能化、综合化、宽带化及个人化发展的趋势，还要考虑到适公网在接入网和综合业务数字网（ isdn）方面的发展，向使用者提供快捷、有效、安全及可靠的语音、文本、图形、图像及计算机数据等多种媒体的通信服务。

通信网络系统的内容包括固定电话系统、声讯服务系统（语音信箱、语音应答）、

无线通信系统、卫星通信系统、多媒体通信系统（国际互联网、企业内部网）、视讯通信系统（可视图文、电子信箱、电视会议）、电视通信系统（有线电视、公共广播）等。

2.楼宇自动化（ ba）

它实际上是一套中央监控系统，主要目的在于分析、归类、处理、判断建筑内各种机电设备的信息，采用最优化的控制手段，对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终在有条不紊、协同一致和高效、有序的状态下运行。在创造出一个高效、舒适、安全的工作环境的同时，降低各系统造价，尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，从而提高智能建筑高水平的现代化管理和服务，使投资得到一个良好的回报。

3.办公自动化（ oa）

它主要是采用intemet/lntranet技术，基于工作流的概念，使企业内部人员方便快捷地共享信息，高效地协同工作，并改变过去复杂、低效的手工办公方式，实现迅速、全方位时信息采集、信思处埋，力企业的管理和决策提供科学的依据。oa软件跨越了生产、销售、财务等具体的业务范畴，更集中关注于企业日常办公的效率和可控性，是企仆提高整体运转能力不可缺少的软件工具。其发展主要经历了三个阶段：

首先是工具阶段，这一阶段主要是纸张信息数字化，纯文字、表格处理、存储、查询;然后是mis阶段，这一阶段主要是数字信息采集汇总，流程、表单管理，局域共享，c/s结构为主流;最后是网络协同工作时代，这一阶段主要涉及互联网环境，对信息全方位、多角度共享及协同要求，基于智能、门户、管理及业务一体化整合，b/s结构成为主流。办公自动化还是一个企业与整个世界联系的渠道，企业的intranet网络可以和internet相连。一方面，企业的员工可以在internet上查找有关的技术资料、市场行情，与现有或潜在的客户、合作伙伴联系;另一方面，其他企业可以通过internet访问你对外发布的企业信息，如企业介绍、生产经营业绩、业务范围、产品/服务等，从而起到宣传的作用。随着办公自动化的推广，越来越多的企业通过自己的intranet网络连接到internet上，所以这种网上交流的潜力非常巨大。

4.消防自动化（ fa）

在建筑智能化系统中，消防自动化系统有别于其他分系统，一是本身专业范围宽广，与其关联的专业范围更为广阔，且自成体系。消防自动化主要有三个阶段：传统火灾自动报警系统阶段、现代火灾自动报警系统阶段及现代智能化自动报警系统阶段。其中现代智能化自动报警系统是由火灾探测器将所在环境的火灾参数（如烟雾浓度及其变化率、温度及其升温速率等）发送给报警控制器，报警控制器本身是—个计算机处理中心，计算机接到信号后进行分析处理，并与事先存人计算机的标准变化特性曲线相比较，在确认出火灾后立即发出传统的声光报警。同时现代多媒体技术产生语音报警和汉字提示，并将火灾发生的地理位置以平面图或立体图的形式显示在计算机上。在报警之后，依据预先设定的程序（自动联动或手动、立即执行或延迟等）使消防设备（固定灭火、防火卷帘、送风排烟、事故照明、消防广播、电话通信、消防电梯等）动作，并将消防设备的动作情况反馈到控制器的显示盘上。

未来火灾自动报警系统必将向楼宇自动化方向发展，它将集火灾报警、消防联动、楼宇防盗、空调、采光、煤气、水电等的管理功能于一体，计算机将能得到更大程度的开发和应用。

5.安全自动化（ sa）

智能建筑不能忽视安全问题。现代的智慧建设工程将安全防范工作列为重中之重，建筑智能化的目的之一就是用电子装置来保障用户的安全，做到周密防范及为住户提供舒适安全的居住环境。主要的安全系统包含：周界电子防范系统、闭路电视监控系统、访客可视/非可视对讲系统、智能家居防范系统。

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