《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》（以下简称“温10条”）于12月7日正式发布并施行。记者从市住建局获悉，发布“温10条”旨在适应我市房地产市场供求关系新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求。记者发现，其中不少政策相当利好购房者。

为支持建设好房子，“温10条”明确，将合理确定土地供给，优先安排有较大市场需求、配套齐全、交通便利的地块供应。科学研判市场需求，优化土地规划条件，适当放宽高低配、容积率等限制，引导企业开发差异化住宅产品，满足市场刚性和改善性住房需求。同时，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加“见索即付”的银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

在减轻首付压力方面，此次“温10条”创新提出，房票记载人购买新建商品住房时，可用其持有的“房票”抵购房首付。房企则可向属地申请将未兑付的“房票”金额计入重点资金监管额度。纳入重点监管额度的未兑付“房票”兑现时，资金必须直接转入该商品房项目资金监管账户。但需注意的是，以上相关事项须由属地政府（管委会）在对当地“房票”政策予以评估明确后，方可实施。

为加大公积金支持力度，“温10条”明确，缴存职工家庭在购买家庭第二套住房，申请个人住房公积金贷款时，贷款最低首付款比例40%下调为30%。同时，调整个人住房公积金贷款还款最高年龄不超过65周岁。年龄未满35周岁的新市民、青年人，在县（市）行政区域内购置家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，借款人可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上还可附加5万元共富安居额度。

此外，“温10条”还明确，将继续实施商品住房换购补贴。对2024年1月1日至2024年6月30日期间，在温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房人，在取得新建商品住房不动产权证后，给予出售住房交易申报价格0.6%的财政补助（以住建部门网签买卖合同为准）。如购置新建商品住房金额小于现住房出售金额的，按新购商品住房金额占现住房转让金额的比例，给予上述标准的财政补贴。据悉，上述补贴的最终申请有效日期至2028年6月30日，之后本次补贴政策终止执行。

另外，“温10条”还延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。据其规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税。（记者 黄荣杰）

一、合理确定土地供给

二、优化预售资金监管

三、推行企业“白名单”机制

四、加大减负增效力度

五、支持房地产企业合理融资

六、探索“房票”用于购房首付

七、继续实施商品住房换购补贴

八、加大公积金支持力度

九、落实住房交易税收政策

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