随着各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行已出现积极变化。但这些调控效果还只是初步的，房价涨幅总体上还处于高位。

在昨天举行的“2005房地产市场形势与调控政策”报告会上，建设部副部长刘志峰作出上述表示。刘志峰说，从部分城市情况看，5月份以来商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，部分城市有所下降；二手住房挂牌量明显增加，成交量也因6月1日起调整营业税政策而短期内明显增加。遏制投机炒作效果初步显现。消费者观望心态浓厚，购房行为渐趋理性，一些地区新开盘项目不再出现过去排队购房的场面；部分原准备短期转手住房的投资者，开始转向长期出租。

刘志峰表示，这些调控效果还只是初步的，市场发展态势的变化更多反映的还只是心理预期的变化，房价涨幅总体上还处于高位。

房地产市场发展也表现出明显的区域性差异。刘志峰说，一些投资投机性需求量较大、供求矛盾突出、房价上涨较快的东部沿海和内地部分中心城市，特别是近期措施得力的地方，政策效应表现得更加明显些。

据刘志峰介绍，今后在继续关注东部沿海地区和一些中心城市房价变化的同时，也要关注中西部地区出现的新情况、新问题及其发展走势，加强分类指导。

在昨天的报告会上，刘志峰揭露了当前房地产市场经营中存在的超越资质等级从事开发等十大违法违规行为，要求房地产企业守法经营。

刘志峰表示，这些行为严重影响房地产市场健康发展，损害了行业的整体形象，也是造成部分城市的部分项目房价非理性上涨的重要原因。

解决这些问题，要靠健全法制和严格执法，也要靠更多的企业诚实守信、依法经营。特别是骨干企业对维护市场秩序负有重要责任，对行业发展具有引导和示范作用。

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