近日，天津港保税区创新服务模式，帮助天津市中天电气有限公司办理房产转移登记手续，顺利将其有抵押在身的房产过户至厦门唯科模塑科技股份有限公司名下，最大程度满足房屋交易双方需求，实现了天津港保税区首例工业厂房“带押过户”。

近年来，由于产品升级转型较慢，中天电气有限公司出现经营不佳、厂房大量闲置的状况。厦门唯科模塑科技股份有限公司在保税区内租赁厂房从事生产经营活动，随着生产规模不断扩大，现有场地已不能满足日常生产经营需要，迫切需要新的场所扩大生产。中天电气有限公司计划将房产转让给厦门唯科模塑科技股份有限公司，但由于该房产处于抵押状态，按照传统模式，需要先还清贷款，注销原抵押权后才能办理房产转移登记。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题。

为推动区内存量资产盘活，促进闲置房地资产再利用，缓解企业资金压力，天津港保税区规建局在了解到双方的买卖意向后，主动对接，实地调研企业面临的困难，创新工作模式，研究解决方案，将不动产抵押权变更登记与转移登记合并办理，实现房产“带押过户”；同时，开辟绿色通道，即时办结登记手续，当场为厦门唯科模塑科技股份有限公司核发了《不动产权证》。目前，厦门唯科模塑科技股份有限公司正在根据自身生产经营需要对厂房升级改造，筹备新项目生产。今年4月，新厂房将投入使用。

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