近年来我国宏观经济增速放缓，东部地区商业地产面积逐渐饱和，商业地产领域中央空调的市场增长空间看上去非常有限。但是通过我国近年来的商业地产开发规模数据来看，未来五年将是我国商业地产竣工的高峰期，2013年我国商业地产竣工面积达到了1.36亿平方米，根据预测，2018年我国商业地产竣工面积将达到3.28亿平方米。中央空调受此影响，市场需求将实现翻倍增长，市场规模有望达到1400亿元。

2013年国内商业地产竣工面积达到1.36亿平方米，考虑到一般商业地产竣工中央空调安装也随即完成，因此可以将商业地产竣工的时点为中央空调销售的时点。并且根据经验来看，一般商业地产从开工到竣工基本上耗时4-5年。因此2013年新开工商业地产将在2018年左右竣工，2014年竣工的基本上为2009年的新开工面积。依此类推，2018年我国商业地产竣工面积为将达到3.28亿平方米，较2013年的竣工面积增长140%左右。

2010.12-2013.12商业地产竣工面积与比重：累计值（单位：万平方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国中央空调行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，在预测未来商业地产竣工对中央空调的需求拉动方面，可以采用“商业地产竣工面积/商业地产中央空调需求”系数测算。根据历史数据分析发现，“商业地产竣工面积/商业地产中央空调需求”系数基本保持在35左右。如果以此推算未来商业地产竣工对中央空调的需求拉动可以发现，到2018年我国商业地产领域中央空调的市场规模将达到941亿元左右。

2014-2018年我国商业地产领域中央空调需求容量预测（一）

资料来源：前瞻产业研究院整理

前瞻发布的中央空调行业报告显示，在预测未来商业地产竣工对中央空调的需求拉动方面，如果采用“商业地产单位面积中央空调装机成本”进行测算。根据历史数据分析和调研结果分析可以发现，一般商业地产每平方米对应的中央空调系统整体成本在700元左右，其中中央空调主机占比约40%，即商业地产每平方米主机成本约为280元。以此预测，到2018年我国商业地产领域对中央空调的需求市场容量将达到918亿元左右。

2014-2018年我国商业地产领域中央空调需求容量预测（二）

资料来源：前瞻产业研究院整理

根据上述两种预测方法发现，无论是根据“商业地产竣工面积/商业地产中央空调需求”系数还是“商业地产单位面积中央空调装机成本”来预测未来商业地产领域中央空调的需求容量，到2018年商业地产中中央空调的需求容量比较接近，在910亿元-950亿元之间，带动商用中央空调整体需求达到1148亿元。（欧阳新周:前瞻网资深产业研究员、分析师）

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