一块从前的产量“低洼地”，现在已变为招商引资“生力军”。依托仓储用房的独特优势，政府“腾笼换鸟”引入中试基地，加快企业、高校和科研院所成果转化，现已入驻25个“高精尖”项目。本年1至9月，这些项目构成税收3275万元，比去年同期上升341%。这便是坐落北京正南、紧邻京开高速与六环路的京南物流基地的蜕变。

“由于历史原因，基地曩昔办理比较粗豪，经济效益低下，被人称作产量‘低洼地’，一直没能在招商引资上把区位优势发挥出来。”京南物流基地属地大兴区天宫院大街工委副书记周涛说，作为对比，与基地仅一街之隔的大兴生物医药基地，早已开展成千亿级工业园区。

转型火烧眉毛。近年来，跟着京南物流基地工业转型晋级方案、街区控规以及本市关于存量国有建造用地盘活使用的辅导意见先后编制、出台，结合本市疏解整治促进步专项举动，天宫院大街连续清退了基地内不少散乱企业，只保留保证民生需求、城市运转和高附加值的仓储物流企业，其中京开路边的金隅地块成功释放出了2万平方米的仓储空间。

如何使用这2万平方米空间引来“金凤凰”，成为了“破圈突围”的关键。

天宫院大街围绕大兴区要点工业开展方向，与北京工业大学、亿九天工科技开展有限公司一起将这些空间改造成中试基地，聚焦新一代信息技术、高端装备智能制作、医疗器械大健康三大工业，衔接“高精尖”项目从实验室小试到规模出产的关键步骤。中试基地由亿九天工担任投资运营，一起对接企业、高校和科研院所要点项目，天宫院大街和北京工业大学别离供给方针和技术支持。

“为什么将企业落户在这里?”面对记者的发问，城安建造公司创始人王维凝没有直接答复，而是邀请记者走进占地2000多平方米的测验区。挑高24米的巨大空间内，龙门吊正在吊装大型设备，高速动载试验机正在测验减震产品。

王维凝介绍，公司出产的减震产品应用在大体量的建筑物上，比方桥梁，体积很大，测验此类产品的仪器又非常精细，因而测验区有必要一起满足空间高和大两个条件。“我几乎是跑遍了全北京，才找到一块这么满足的当地。”王维凝回忆，此前，公司的产品得运输到广东省才干完成测验，开支很大不说，还常常需要在当地排队等待，现在有了自己的测验区，能够大幅进步产品更新速度。京南物流基地完善的公路、铁路运输系统，以及毗邻大兴机场的区位优势，更能进步产品运输效率。

不仅如此，大兴区日益优化的营商环境也是招引王维凝的重要因素。中试基地相关担任人张娜娜介绍，入驻企业可享受大兴区“1+n”工业方针和中关村相关方针，40余项奖励条款最高补助达5000万元。此外，天宫院大街还将为入驻企业供给包括企业开办、方针咨询、房子装饰等“管家式”服务。周边的咖啡厅、职工餐厅、品牌餐饮、健身房、路演中心等配套服务设施，也能够解决科创人员多样化的生活需求。

针对目前中试基地空间有限、“高精尖”企业开展迅速的现状，天宫院大街计划与区内生物医药基地、大兴经开区、世界氢能示范区、中日立异协作示范区构成双向联动开展，助推大兴构建“高精尖”工业体系。“中试基地要的便是‘高精尖’，引入的有必要是单位面积产量高、有开展前景的项目。”天宫院大街相关担任人曹慧斌说，一年来，大街现已连续拒绝了40多家企业入驻。

在中试基地初露峥嵘的一起，京南物流基地内的其他空间也正在进行转型进步。记者了解到，预计2023年，本市将为京南物流基地投入3亿元改善基地基础设施。与此一起，京南物流基地还将与马驹桥物流基地实行差异化开展，依托北京大兴世界机场带来的开展机会，推动基地与机场在电商物流、商贸物流以及保税物流等方面联动开展。

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