“中国房地产将迎来10年熊市！”，天天说钱刘晓博近日抛出这样一个观点。

他的判断是：未来不久绝大多数城市里出现“房价上涨幅度追不上真实通胀，甚至追不上cpi”。不过由于货币超发，房价出现断崖式下跌的可能性极小（除非出现金融危机），也即所谓的“熊市”。

东叔给刘兄补充一点，中国房地产迎来熊市的原因还有一点。

那就是习大大去年曾提到的有望成为“第三次工业革命”的一个切入点和重要增长点——机器人革命。未来的趋势是人口红利向技术红利的转变，机器换人，人工越来越贵，而从去年开始珠三角“机器换人”成潮。

据数据统计，东莞推动传统产业和优势产业“机器换人”应用项目达到505个，减少企业用工30400人，未来三年计划仅广东省就有1950家规模以上工业企业开展“机器换人”，如果成行可以减少数百万劳力佣工。

而中国人户分离的“市民”大概2.89亿，这些人大部分是进城务工的农民，如果失去在城市赖以生存的经济基础，还有多少进城打工的家庭愿意在城里安家落户。

所以结合刘晓博的理由总结起来共有五点造成了“中国房地产市场10年熊市”！

1、机器人革命，人口红利向技术红利的转变，城市人口结构发生变化。

2、中国城镇化目前遭遇了最大的瓶颈，这就是如何提高农民工的收入问题。

3、过去10多年中国所有的城市都疯狂扩张，各地规划了大量新区、开发区，加上民间如火如荼的抢建风，房子的确是大大过剩了。

4、中国广义货币m2快速增长的时代结束了。

5、新一轮工业革命（工业4.0）正在重塑经济的方方面面。人类的增长方式正朝向更加低碳方向发展，很多资源被共享，城市正在去中心化，这将对房地产发生巨大影响。

对于下一个十年年？东叔决定有两点要注意：

①按照购房适龄年龄为25～49岁，新生代年龄正处于30岁上下。

从数据我们可以看出，2020—2030年之间中国人口出现分歧，未来10年承上启下决定着劳动力人口组成，将是流动人口新生代收入增长及消费增速的核心年龄，也必定将带来大量的刚性需求。

②中国房地产企业正在转型的十字路口，房地产迎来10年熊市，但并不代表楼市不赚钱，就像股市一样，熊市里也有牛股，也能赚到钱，关键是把握好市场节奏，尽可能多的预见房地产市场的不确定性，从容应对这风云变幻的十年。

政策利好纷至沓来，但行业发展天花板隐约可见，国家救市心切，市场会否上演“熊市”反转？东叔等着时间的正解。

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