一、试验做法

坚持以维护农民利益为核心，建立多元化的农村宅基地有偿退出机制，通过采用房屋置换、房屋置换+货币补贴、房屋置换+货币补差、搬迁奖励等灵活的换房方式，满足农村居民退出宅基地的多类别需求。置换房屋均拥有独立不动产产权登记和产权归属，可自由流转、交易、继承、抵押。实施“党组织+公司+合作社、村集体、农户”土地运营模式，通过采取产业定向流转、土地信托流转、股份合作流转等多种方式，高效流转土地超过3000余亩。引进新希望六和、京东标准化农牧、台湾蝴蝶兰种植基地等项目，打造 “龙湖仙草”田园综合体，带动集体经济发展。

二、试验成效

龙泉湖社区一期、二期595户居民已顺利入住。社区便民服务中心全面承接医保、民政等87项服务事项，打通群众服务最后一公里。实现“双气入户”，成为青岛市第一个采用空气源热泵技术供暖、配套天然气的新型农村社区。引进分布式光伏发电项目，以发电的收益抵支社区运行管理费用，入住居民不需缴纳物业费。“龙湖仙草”田园综合体，为当地农民提供超过1000个就业岗位，2019年，龙泉湖社区居民的人均年纯收入由原来的1.2万元增加到3万余元，集体经济收入达180多万元。

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