从去年下半年开始，广州土地市场有不少地块以苛刻条件“定向”出让。

3月10日，广州市琶洲a区a13地块以4亿元底价定向出让给宝钢广东钢铁集团。此次地块出让被戏称为“规格最高”，因为竞拍者必须为世界500强企业。

据悉，该地块占地面积2.777万平方米，建筑面积8万平方米，限高100米，挂牌底价约4亿元，折合楼面地价仅4981元/平方米。该地块处于广州十大总部经济功能板块区域，其商业升值潜力大。

挂牌公告显示，土地出让规定竞投者须是2006年至2008年连续3年名列美国《财富》杂志公布的世界500强的中国企业，且必须满足《珠三角发展改革规划纲要（2008-2020）》中已列明的资金技术密集、关联度高、带动性强的先进制造业，且竞买人或竞买人的子公司已在广东省设有制造基地等条件。

新组建的宝钢广东钢铁集团完全符合上述条件，其注册地在广州，注册资本为358.6亿元人民币。宝钢集团以现金出资286.88亿元，持股80%；广东省国资委和广州市国资委分别以韶钢集团、广钢集团的国有净资产折合71.72亿元人民币出资，合并持股20%。最终，宝钢广东钢铁集团在没有竞争对手的条件下获得该地块。

这是广州市国土资源和房屋管理局继去年琶洲城中村项目、万达商业广场项目及广氮地块后，再次推出的定向地块。此等“定向发售”的条件，让不少开发商望而却步。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，政府这样做或许有欠公平，但这样的创新方式如摸着石头过河，先尝试，必然会有利有弊。

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