广州公积金贷款“认房不认贷” 首套住房公积金贷款首付最低两成

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2023-11-15

来源：广州日报

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11月14日，广州住房公积金管理中心印发《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》，正式落地“认房不认贷”政策，明确对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

通知明确，对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

广州住房公积金管理中心进一步明确，家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定，这意味着广州公积金正式落地“认房不认贷”政策。

值得注意的是，本次政策不再区分普通住宅和非普通住宅，明确购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。

通知自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。通知印发后，如国家、省、市有关住房公积金贷款政策进一步调整的，以最新政策为准。

热点解答

1.家庭名下住房套数如何计算？

答：根据《通知》第一点，家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。购买广州市第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。

2.在计算家庭名下住房套数时，已卖出的住房是否计算？

答：在计算家庭名下住房套数时，仅按照《通知》第一点计算家庭当前拥有的住房套数，已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。

3.住房贷款记录的认定范围是本市还是全国？

答：全国。

4.购买普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有区别？

答：没有区别。购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。

5.正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可以按《通知》政策执行？

答：如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

链接

广州公积金贷款首付比例原有政策

1.购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%；

2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%；

4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；

5.购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%。

以上是网络信息转载，信息真实性自行斟酌。