根据国家统计局的数据，2022年1至8月，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，增速连续18个月下降，连续5个月负增长；房地产开发企业建筑面积8649万平方米，同比下降4.5%；新建建筑面积85062万平方米，下降37.2%；建筑竣工面积36861万平方米，下降21.1%；商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；房地产开发企业土地购置面积同比下降49.7%。

家电市场作为房地产后周期产业，与房地产市场相关性强。在房地产的上行周期中，家电消费市场也呈现出繁荣的局面，当房地产进入下行周期时，家电消费也将进入低迷。可以说，房地产是家电消费的基础，房地产市场对家电市场的影响滞后。因此，研究房地产政策的趋势和市场的变化有利于判断家电市场的未来趋势。

今年上半年，中国家电市场销售规模3609亿元，较同期下降11.2%，证明了房地产市场的下滑。但需要注意的是，政府稳定经济增长的决心依然坚定，房地产市场的调控和刺激将继续，新的方式和政策将继续使用。

01、探索租购并举新模式

为了保持房地产市场的稳定发展，救助房地产企业，一些地方政府最近回购了当地开发商的商品房。

最新消息是，苏州计划在6个区、4个县、市回购约1万套新房。据当地市场参与者介绍，9月份相关政府已回购2500套房屋，涉及近20个项目。据报道， 苏州政府回购的房屋主要用于人才公寓和经济适用房两个方面。第二，回购房屋的首付只有30%，这部分房屋仍然可以由开发商再次出售。

据了解，政府回购商品房并非偶然。此前，在棚户区改造过程中，除货币安置外，与大规模建设安置房相比，如果安置需求较少，政府也是购买现有存量房的重要途径。

然而，今年政府回购商品的逻辑却有所不同。专业人士认为，政府购买商品房的主要目的是稳定市场。首先，政府批量购买商品房可以实现快速去库存，直接减轻房地产企业的资本周转压力；其次，房地产企业在大幅降价后，对稳定房价有积极作用。

至于后续商品房的使用，该人士表示，政府回购商品房的使用更加灵活。一方面，住房可以直接用作人才住房和租赁住房，这是实践多主体供应的有益尝试。另一方面，市场复苏后，部分房屋可以交给房地产企业销售给消费者或房地产企业，以确保房地产市场的顺利运行。

然而，从长期政策的角度来看，政府回购商品房是为了实施国家租赁和购买的相关部署。今年9月，中国建设银行宣布，公司计划投资设立住房租赁基金，筹集300亿元，其中公司认购299.99亿元，子公司建设信托有限公司全资子公司认购0.01亿元。

公告称，公司始终跟上国家住房制度改革的步伐，形成了住房金融业务的特点和优势。公司通过投资设立基金，进一步推进住房租赁战略的实施，以市场、法治、专业经营，收购房地产企业股票资产，加强与相关方的合作，帮助探索房地产发展的新模式，促进房地产行业的稳定健康发展。

02、家电行业受益？

事实上，房屋租赁市场不容低估。根据第七次人口普查数据，2020年中国流动人口达到3.76亿，2010年增长70%。在北京、上海、广州、深圳等一线和新一线城市，租房已成为一个重要的民生问题。许多城市的租房人口占常住人口的40%。

住房需求是人们的基本需求，这意味着在不能满足购房需求的情况下，移动人员留在大城市的主要方式是租房。在城市化进程中，不仅商品房市场不断振兴，房屋租赁市场也不断振兴。值得注意的是，租户对家用电器的需求受到抑制，主要原因是住房环境和住房稳定性得不到保障。

一方面，租赁集团生活面积有限，为了利益最大化，房屋租赁企业或个人房东将容纳更多的租户和压缩单个房间面积，导致租赁或长期租赁公寓不能容纳更多的家用电器，同时，租赁可能伴随着大量的搬家需求，也会引导租户购买较小的家用电器或不购买家用电器。

家电网主编李涛表示，租购和购买有利于改善租赁群体的生活环境，地方政府和国有资本的加入有利于确保租赁的稳定性。据了解，自9月1日起，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施，这是中国首个规范住房租赁、长期租赁公寓等新兴业态的地方性法规。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，《条例》体现了北京市促进群众居住、宜居居住的坚定决心。随着国有资本的进入，租赁生活环境和稳定性得到改善，预计租赁群体的家电消费需求将得到释放。