迈入新冠肺炎防控稳定专科单招后第一个长假“五一”后，各个行业销售市场都迈入转暖发展趋势，其中也包括小家电市场。来源于商务接待大数据监测表明，五一假期期内，全国各地家用电器销售总额同比增加13.9%。

我注意到，五一期间买家电的消费者中，许多是刚喜提新房。他的发生造成五一小家电市场交易大量以套系化为主导。归根结底，通常是在今年的房市积极主动转变而引起的良好结论。

房产销售、开发设计阶段逐渐修补

从业家电业的人群都清楚，小家电市场和房地产业一直是密切不可缺少的上下游关系。房地产行业的转暖必定会带动家用电器消费。但今年房市就会有积极信号传来。

从投资端看，房地产开发投资减幅、房地产企业到位资金减幅均有一定的下挫。今年前3月，全国各地房地产开发投资25974亿人民币，同比减少5.8%，相比去年10%的减幅显著下挫；房地产企业到位资金34708亿人民币，同比减少9%，相比去年25.9%的减幅大幅度下挫。

与此对应，房企的股权融资情况正在逐步改进。房地产开发贷款增长速度提高。截止到3月末，房地产开发贷款账户余额13.3万亿，同比增加5.9%，增长比上年底高2.2％。

从销售端看，商品房销售面积降幅收窄，销售总额由降转赠。3月商品房销售面积29946万平方，同比减少1.8%，较2月3.6%的跌幅进一步下挫，相比去年24.3%的减幅显著下挫。值得关注的是，商品房销售额30545亿人民币，由外两个月的降低0.1%变为提高4.1%，在其中住房销售总额提高7.1%。

这就意味着早期一系列政策效果已经不断呈现，尤其是在首套房利率现行政策优化完善的推动下，房贷利息下滑，买房需求进一步释放。再加上全国各地已有83座城市下调首套房贷利率下限，12座城市取消首套房贷利率下限，进一步促进大众的买房激情。

业内人士觉得，房地产业转暖，当然形成了很多新房子装修要求，这一要求从房地产业上下游传达到中下游小家电市场，最终形成五一期间家电销售升高。

此外，因为2022年推迟交货新项目比例高达30%之上，就意味着起码有三分之一的项目延期到2023年后拿房，这会对小家电市场来讲是一个值得掌握的短期内收益。

可持续仍待留意

尽管房市释放出来积极信号，但是也有一些人持慎重见解。

有业内人士明确提出，对比数据能够得知，今年前3月，房地产企业房屋竣工面积同比增加14.7%，房屋施工面积同比减少5.2%，但房屋新开工面积却同比减少了19.2%，靠前2月9.4%的跌幅进一步下降。

归根结底，会受到三方面因素的影响。最先，房产销售仍受限于单核心大城市。若想房地产业可在在今年的继续升温，下面还需要进一步修补提高买房者意向，紧紧围绕实际需要，把有关政策落细落实。

次之，住户更为亲睐准现房，对预售房缺乏自信，这就导致购房款在居民部门间流动性，并非变为房企的销售回款。近年来，二手房市场的回暖力度、热度明显高于新房子销售市场。

最终，私营地产商仍然遭遇一定工作压力。最近，某些上市房企存有开启暂停上市的隐患，一部分私营房企的负债表亟需修补。中国统计局资料显示，一季度房产开发民营经济降低13.8%，往下拉民俗投资增速5％。如果想想房地产业稳中向好，修补私营地产商自信心必不可少。

除此之外，多位业内人士认为，现房销售很有可能趋于成熟，这有助于减少房地产业杠杆比率，从而减少风险。中国住房城乡建设部最近表明，如果有条件能够进行现房销售，继续实行预购的，务必将资金监管职责落入位，不要出现一个新的交房风险性。

针对可能发生的这种房地产业市场变化，小家电市场也必须做好预防。如果是因为盲目跟风扩大产能，结果导致积压货，有可能对企业运营和赢利造成危害。

除房地产业外，新一轮下基层将要进行，很多地方打开营销活动，在其中家用电器、汽车和大物件产品及其翠绿色建材下乡主题活动刮起一波高潮迭起，带热农村消费市场。家电行业也应该把握住这一机会。俗话说得好，不必不能把鸡蛋放到同一个口袋里，中国的乡村销售市场有着接近近5亿人，2025年乡村低线城市互联网消费经营规模有望突破2.6万亿，这是一个庞大，尚需研发的销售市场。

近年来，家用电器零售行业慢慢转暖。业内广泛对今年的小家电市场发展趋势持相对积极态度，且都是有大干一场干劲。可是市场状况变幻莫测，抓住机遇，慎重向前，方可制胜。