楼市周报

（记者龚夷菲通讯员吕汝怡）根据市规划国土委网站有关数据，上周(12月19日至25日)，全市新房成交套数为739套，环比下降了4.4%,成交面积为6.58万平方米，新房价格降到32周以来的最低点。

根据监测的数据从各区看，罗湖仍是零成交。由于南山、龙岗的新增供应相对较多，上周这两个区域成交量上升幅度较大：南山成交43套，环比上升了72%；龙岗成交277套，环比上升了73.13%。福田、宝安的成交量则出现一定幅度的下降，但宝安仍位居成交榜首，成交量占全市成交量的52.5%。

截至2011年12月25日，深圳全市一手房可售面积为264.36万平方米，可售套数为29120套，若按近8周全市新房周平均499套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为58周。

在成交价格方面，上周新房的均价为15420.67元/平方米，环比下跌了6.97%。全市各区的成交均价都出现下跌，南山、龙岗下跌的幅度都超过10%。

二手成交量价均涨

二手房方面，全市成交603套，环比上升了9.44%，成交面积为7.66万平方米。成交价格方面，根据深圳中原地产的监测，上周二手房的成交均价为17853.71元/平方米，环比上涨了6.55%。其中盐田未有价格数据，福田、宝安的价格出现小幅下跌，其他各区的价格都有所上调。

业内观点

有望达阶段性底部

中原地产市场研究部负责人表示，上周新房成交量略降，价格平稳下行；二手房成交有所上升，3~4房单位为成交主力，价格出现结构性上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，年末开发商由于业绩、资金等各方面的压力空前，市场随之迎来推盘高峰，主动式降价范围逐渐扩大。

后市降价幅度将有望达到阶段性底部，成交量将继续保持低位。二手房方面，目前市场仍是整体深度观望期，未来短期内楼市将持续目前的平淡状态，价格将随大市逐步回调。

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