11月起，昆明针对非住宅（商铺、写字楼、厂房等）二手转让土地增值税的调整开始启动，除沿用原来按交易额1%征收土地增值税的同时，也按照增值率不同征收30%-60%土地增值税。

土地增值税增加了，必然会影响到投资者的收益率，这样会对投资者投资商业地产项目带来心理预期影响，这种影响将直接传导到新开盘的商业地产项目上，许多投资者会考虑是否把手头资金投入到商业地产项目上。

“昆明将对非住宅（商铺、写字楼、厂房等）二手转让，征收30%-60%土地增值税。”11月下旬，本地知名微客“胡先钧楼市情报站”在微博中的爆料立刻在业内掀起了轩然大波，昆明是否将针对商业地产投资进行调控？

而据云信黄金楼市记者多方证实，昆明针对非住宅（商铺、写字楼、厂房等）二手转让土地增值税的调整已经从11月开始启动，但此政策并非新政，而是按照相关的征收规定在沿用原来按交易额1%征收土地增值税的同时，也按照增值率不同征收30%-60%土地增值税。

业内普遍认为，此次有关二手非住宅增值税征收方式的调整，将对商业地产投资行为造成直接影响。但也有人士忧虑，在目前住宅调控的背景下，作为投资产品的商业地产项目一旦再遭受政策影响，将使得昆明整个房地产市场结构更为混乱，有关二手非住宅增值税给市场带来的影响将使得房企日子更为难熬。

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